Markham · Richmond Hill · 大多倫多地區
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買樓、放盤、投資物業與物業管理，一站式為你整理市場資訊、盤源比較、出價策略及成交流程。
With Over $240 Millions Team Sold, The Most Google Reviewed Real Estate Team Stationed in Markham.
在現今市況下，你需要一位真正「前線指揮」的經紀，從物業評估、定價策略、專業攝影及影片拍攝、網上宣傳以至談判及交接，全程親自跟進。
選擇大型地產公司，單位往往只是龐大盤源中的其中一宗個案；選擇 Kent，你得到的是一對一專注服務，加上 120 人推廣團隊，在各大社交平台為你的物業作全面曝光。
就像私校與公校的分別：學生較少、關注較多、支援較全面；成交率自然較高，幫你把放盤變成穩健的成交成果。
$240M+團隊累積成交額
13+年市場經驗
278+客戶服務紀錄
$240M+Team Sold 成交經驗支援定價、議價與成交判斷
120+團隊網絡同步追蹤新盤、買家需求與市場變化
Google高評價地產團隊，重視透明溝通與回覆速度
GTA專注 Markham、Richmond Hill、Toronto 及周邊社區
Services
不同階段，使用不同策略。
不是只帶你看房或把盤放上 MLS，而是先釐清目標、預算、時間線與風險，再用數據、盤源、行銷與談判配合你的決定。
Featured Housing Info
Kent 最近兩周新放盤 用真實個案展示市場判斷。
我們團隊每週都有單位成交和新盤推出，配合 YouTube 頻道、專業佈置和完整後勤支援，為你提供合適的樓花及二手樓買賣、租賃方案。
大多區物業市場瞬息萬變，本團隊 x 120 members 每週均有單位成功售出，並持續有全新盤源推出市場。配合 YouTube 頻道、專業 Staging 及幕後團隊等完整資源，為你提供度身訂造的樓花、自住及投資物業買賣租賃方案，協助你以清晰、穩健、循序漸進的方式完成每一步置業決策。
STATUS : SOLD FIRM
萬錦市 Berczy 特魯多校區｜尊貴定製獨立屋大開箱
逾 4000 呎奢華生活空間，背靠絕美池塘，連 Walk-Out 地庫，頂級 Wolf 廚電，位處熱門名校網。適合換樓、學區、自住升級買家作為市場參考。
2026 GTA Market Watch
2026 多倫多地區房市觀察。
資料更新：2026 年 11月。這個區塊用來放最新市場筆記，讓客戶看到網站有人定期整理 GTA 房市，而不是一次性模板。
Kent 2026 市場筆記 · Updated November 2026
GTA市場已由早前明顯「買家主導」，慢慢走向「供應收窄、價格逐步企穩」.
2026 年第三季至 10 月，GTA 樓市仍然偏向「買家有議價空間」，但新放盤及整體盤源按年明顯回落，部分定價合理、位置和條件較好的盤源，議價空間已開始收窄。
TRREB 數據顯示，10 月成交量按年下跌 7.9%，但按季節調整後較 9 月回升 1.2%；新放盤按年減少 11.9%，活躍盤源亦按年下跌 10%，反映業主放盤意慾降溫、市場供應壓力有所紓緩。
平均成交價方面，10 月約 102.4 萬，較去年同期低 2.7%；MLS HPI 綜合基準價則按年下跌 4.3%。雖然加拿大央行於 2026 年將政策利率上調至 2.5%，令借貸成本回升，但樓價回調改善咗部分負擔能力；整體市場仍以買家議價為主，不過優質盤的叫價與成交價差距正慢慢收窄.
5,503 October 2026 GTA home sales，TRREB 報告按年 -7.9%
14,484 October 2026 new listings，按年 -11.9%，供應下降
$1.023MGTA average selling price，仍比 2025 年同期低 2.7% 解讀為「新盤及整體供應減少、價格跌幅收窄，為市場逐步企穩鋪路」
2.50%Bank of Canada 2026-10 +2.5%政策利率
買家策略
對自住「上車客」同「換樓客」而言，重點不再只是「有冇平貨」，而是要比較不同社區配套、屋況、管理質素同業主放盤動機，揀「質素高、風險低」的盤做長線持有。
換樓客更要先鎖定「先買後賣」定「先賣後買」：如果目標區供應少、優質盤去貨快，可以先取得融資預批並積極睇樓；如果本身物業屬於買家主導類型，就應該先制定清晰售價及交吉時間表，避免兩邊夾擊。
整體而言，而家係「有選擇、但要揀得精」的市場：唔好單純追平價，而係用數據鎖定真正值得長線持有的優質盤。
賣家策略
如果定價只看過去高位而無視同區近期成交、盤量變化，好容易變成「高價孤盤」，睇樓多但「無成交」。相反，採用貼近最新市價的「策略性叫價」，在盤源減少、買家開始重新入市的環境下，更有機會吸引認真買家出價。
熱門區：競爭盤減少、買家活動增加，定價策略要從「防守」變「攻守平衡」。First Pricing 略低於最新成交、配合 staging、專業短片及首兩週強曝光，可以吸引多個 serious buyer，增加談判主導權。
整體而言，而家賣樓唔係「等市場升返」，而係用準確定價、優質包裝同快速應對，喺供應減少的窗口期爭取最好成交條件
投資策略
租金承接力仍然是 2026 年的核心指標：Condo 價位回落，令部分投資者重新計數入場，但唔可以只睇「買入價平咗」，而要嚴格計算租金、按揭供款、管理費、地稅、保險、維修同潛在空置期。
投資者應以「現金流壓力測試」做決策：
揀選交通、就業、學校及生活配套穩定的項目，優先考慮低管理費、實用間隔、租客需求持續的單位
用同區近 30 至 90 日實際租盤成交，而唔係最高叫租，估算保守租金
預留至少 1 至 2 個月空置期、招租費用同租客更替成本
將管理費、地稅、保險、維修基金及利率上調壓力全部計入每月支出
避免只靠「將來樓價回升」支撐回報；若每月現金流缺口過大，風險會被放大
資料來源：TRREB Market Watch、Bank of Canada October 28, 2026 rate decision。以上為市場資訊整理，不構成價格保證。
Toronto & GTA Areas
多倫多及 GTA 熱門區域指南。
買房不是只看價格，更要看生活圈、交通、校網、房型供應和未來轉售。以下區域筆記可定期更新，讓網站保持本地市場溫度。
Markham Berczy
2025 屋價抗跌性極高 | 華人最喜愛社區
Condo租務需求通勤
Markham Angus Glen
2026 萬錦新屋之選 NEW HOME CHOICE | 華人最喜愛社區
地鐵沿線家庭自住學區
Richmond Hill Rouge Wood
連續13年蟬聯華人置業首選，名校林立、社區高尚
入門價位Townhouse自住升級
Markham Unionville
萬錦市 Unionville：價值崩跌 $60 萬的真相，現在是入場時機嗎？
萬錦市的獨立屋價格跌到一個非常驚人的地步！
名校網Detached華人社區
Markham Cathedral Town
Victoria Square & Cathedraltown 深度社區導覽｜學校排名｜華人自住熱點｜交通配套｜未來發展潛力
換樓長線持有家庭需求
Markham Cornell
適合需要高速公路、家庭空間和多元社區選擇的買家。投資者要特別計算租金、管理成本和未來供應。
GTA West交通投資比較
Kent’s Personal Notes
最近我會特別留意三件事。
如果你正在 2026 年考慮買樓或放盤，我不建議只看一個平均價。GTA 很大，Toronto condo、Markham detached、Richmond Hill family home、Mississauga townhouse，走勢和買家群都不一樣。
- 第一，利率和月供。 Bank of Canada 暫時維持政策利率，但買家仍然要用真實月供和壓力測試去計算，不要只看掛牌價。
- 第二，庫存和競爭。 如果某個社區新盤減少，好的房子會先被市場消化；如果同類盤很多，買家就有更大談判空間。
- 第三，屋況和準備。 2026 年買家比以前更挑剔，放盤前的整理、照片、影片和定價策略，會影響第一批買家的反應。
Kent’s Experience & Solution We Took
挑戰（Challenge）
萬錦市Townhouse 之前由另一位經紀幫手賣，市場上掛 超過九十日，都冇乜睇樓，買家一路覺得：「呢間屋好似有啲問題。」
方案（Solution we took）
我哋由零開始幫業主重啟整個銷售計劃：先重新做市場比較，調整一個有談判空間、又吸引買家嘅定價，再請專業 home staging 團隊布置全屋，之後用針對學校網同家庭客嘅廣告去推廣。重推之後第一個星期已經有穩定睇樓量，好快就收到一個理想價錢嘅實盤。
- 第一，先重新做市場比較。 調整一個有談判空間、又吸引買家嘅定價。
- 第二，專業 home staging。 團隊布置全屋。
- 第三，針對學校網同家庭客嘅廣告去推廣。 推之後第一個星期已經有穩定睇樓量，好快就收到一個理想價錢嘅實盤。
Kent’s Experience & Solution We Took
挑戰（Challenge）公寓賣樓 | 買家有興趣，點解仲未出 Offer？
公寓資料唔齊，買方經紀就要逐項查問。車位、儲物櫃同管理費資料未確認，準備 Offer 嘅過程就容易拖慢。
方案（Solution we took）
我哋會喺放盤前核對管理公司、管理費涵蓋項目，以及車位同儲物櫃資料，清楚列入 MLS 及樓盤資料。減少來回查詢，方便買方經紀準備 Offer。賣樓唔只要吸引買家，仲要將出價前嘅準備做好。
- 第一，主動聯絡管理公司。 放盤前向公寓管理公司索取並核實準備 Offer 所需嘅物業資料，包括管理費涵蓋項目、車位及儲物櫃資料。
- 第二，清楚列明，主動溝通。 將相關資料清楚列入 MLS，並主動聯絡有興趣嘅買方經紀，方便佢哋即時查閱及跟進。。
- 第三，了解需要，減少延誤。 確認買方經紀草擬 Offer 仲需要邊啲資料，及早補充，減少來回查詢，縮短準備時間。
Kent’s Experience & Solution We Took
挑戰（Challenge）
有一間大多區獨立屋，一開始業主按自己心理價去開價，變相喺同區入面顯得比較貴，買家只會用佢嚟做「比較指標」，之後轉頭買隔離啲平啲嘅盤。
方案（Solution we took）
我哋用最近嘅成交案例同數據，清楚咁向業主解釋市場位置，一齊決定一個合理、貼市又有吸引力嘅叫價策略，營造出少少緊迫感。
- 第一，當買家見到真實價值之後。 好快就出現一批認真買家預約睇樓
- 第二，專業 home staging。 團隊布置全屋。
- 第三，後喺短時間內談成一個條款乾淨、價錢理想嘅買賣。 Firm Offer Sold Over Asking。
Kent’s Experience & Solution We Took
挑戰（Challenge）
聯排屋最大問題就係向住大馬路，買家一嚟就會擔心嘈同私隱，其他優點好似都被蓋過。好多睇樓最後都停喺同一個顧慮上面。
方案（Solution we took）
我哋冇逃避呢個問題，反而幫佢重新定位：
- 第一，強調快速出入、交通方便嘅優勢。 同時更換高效隔音窗簾，喺影片同實地睇樓時展示室內實際安靜程度。
- 第二，調整一個有談判空間。 又吸引買家嘅定價。
- 第三，成功吸引到一班真正重視交通同方便程度嘅買家。 將原本嘅「缺點」變成賣點。
Kent’s Experience & Solution We Took
挑戰（Challenge）
萬錦市一個有租客嘅公寓，睇樓時間受限制，單位亦比較凌亂，影響買家觀感。
方案（Solution we took）
我哋冇逃避呢個問題，反而幫佢重新定位：
- 第一，租客清楚溝通。 訂立固定睇樓時段。
- 第二，一次安排入內。 拍攝專業相片及虛擬導覽。
- 第三，買家可以先網上初步了解。 特意安排兩名買家同時看房,營造購買緊迫感。
For Sellers
放盤不只是標價，而是上市前的完整部署。
在同一條街，不同屋況、朝向、裝修、學區邊界與上市時機都會影響買家反應。賣屋前先做清晰評估，才能避免高開低走或錯失最佳曝光期。
市場定位
比較近期成交、競爭盤、屋況差異與買家需求，建立合理價格區間。
上市準備
提供清潔、修整、Staging、攝影與影片內容建議，提升第一印象。
曝光推廣
結合 MLS、社交平台、YouTube 內容及團隊買家網絡，提升有效查詢。
談判成交
分析 Offer 條款、交吉日期、條件與風險，協助你作出穩妥決定。
目標釐清
自住、換樓、學區、樓花或投資，每種目標的選盤邏輯不同。
社區比較
用生活機能、交通、校網、租務需求與轉售性過濾不合適選項。
睇樓分析
現場檢查格局、保養、潛在維修、管理費與未來成本。
出價策略
根據市場熱度、同類成交及賣方動機，制定清晰出價與條件。
For Buyers
看懂房子，也要看懂買入後的生活與風險。
真正有效的買樓服務，是幫你刪走不適合的選項，保留值得深入研究的房子，並在關鍵出價前把價格、條款和風險講清楚。
Why Work With Kent
把複雜決策拆成清楚步驟。
買賣物業涉及價格、貸款、條款、屋況、稅務、租務及時間安排。好的經紀要做的是先把資訊整理好，再讓你知道每一個選擇的利弊。
市場數據用近期成交與競爭盤判斷合理價格，而不是只靠感覺。
中文溝通以繁體中文清楚解釋流程、條款與風險，家人也容易參與決策。
行銷資源Staging、攝影、短片、社交平台與團隊曝光配合放盤。
長線關係買入、出租、管理、換樓與投資規劃，都可以持續跟進。
Next Step
準備買樓、放盤或想知道現時物業值多少？先用 30 分鐘把方向講清楚。
你可以帶著地址、預算、理想社區、學區需求或投資目標來討論。我們會先釐清你的時間線與優先次序，再建議下一步。
買家諮詢首次置業、換樓、學區及社區比較。
賣家估價放盤時機、上市準備、價格定位及行銷策略。
投資管理租務、物業管理、樓花及長線資產配置。